买二手房贷款费用有哪些?二手房贷款额度怎么算?
1、贷款购买二手房的费用可以分为两大类,一类是二手房交易过户所需缴纳的费用,包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用,如:担保费、评估费、公证费等。
2、较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
3、二手房可贷款额度=成交价-成交价房贷首付比例;二手房净首付=卖价-可贷款额度。举例说明:如购买一百万的二手房,成交价为90万,若依照现行政策30%的房贷首付比例来测算。
4、贷款额度=(借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数)×10倍。
5、买二手房的具体费用如下:首付二手房首付计算公式:首付款=房屋总价-贷款额度贷款额度=评估价×(1-最低首付比例)例如,个人购买首套二手房,房屋总价100万,评估价80万,按照首付最低30%来计算。
二手房贷款首付是多少?二套房首付怎么计算?
由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。
二手房二套房首付多少?使用商业贷款购买二手房二套房,首付最低比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。使用公积金购买二手房二套房,首付最低比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%。
如果申请人名下已经有房,并且申请过房屋按揭贷款,再次申请二手房按揭贷款的话,实际上就是二套房,首付的比例一般要求不低于60%。
二手房首付款的计算,一般是房屋总价减去贷款额,其中贷款额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候,银行工作人员需要上门对房屋进行评估,评估价格一般是总房价的八成。
二手房贷款怎么计算最多贷多少
1、较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%。
2、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
3、二手房贷款额度的计算二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例二手房净首付款=成交价-可贷款额度举例:如购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付比例来计算。
4、个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80%(两项选其中较低一项), 单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。如需进一步了解,请您详询中行当地网点。
5、按偿还能力计算:月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50 按缴存余额计算:贷款额度=(借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数)×10倍。
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