按揭贷款几年划算？按揭贷款多少年合适

按揭贷款买房贷多少年划算?房贷计算器怎么计算?

房贷计算器怎么计算？按揭贷款买房贷多少年划算根据家庭收入来规划其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定，个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例控制在28％～35％。

等额本金 总利息=（分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，每期月供=每月应还本金+每月应还利息，每月应还本金=贷款总额÷分期数，每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，月利率=年利率÷12个月。

按揭房贷计算中还有新的规定，月利率一般是年利率/12，总利息=月还款数额*贷款的月数-本金，月还款额如果为53438元。还款的总额一般为12824120元，总利息一般为5824120元。

贷款年限+借款人年龄公积金贷款年限：按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率（55%）计算、等额本息还款方式试算一下。

打开计算器，点击房贷，选择贷款金额和贷款的类型，最后点击开始计算即可，以下是详细的步骤。点击房贷 打开手机上的计算器，点击税贷，接着点击房贷。输入贷款金额 在贷款总额那里输入贷款的金额数。

房贷一般贷多少年比较合算?

1、根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付11652元，总利息将少支出1292402元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。

2、根据国房贷政策，最高贷款期限不得超过三十年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。年轻型这里的年轻型是指还未成家或者刚刚成家不久的年轻人。对于还贷能力一般或较弱的年轻人，建议贷款期限15-20年最为适宜。

3、买房贷款应该贷多少年比较划算自住房屋的还贷期限选择15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

4、房贷贷15到20年左右是比较划算的，贷款买房的年限一般不超过30年，如果经济收入比较高的，可以选择5年10年15年都是可以的，如果经济收入并不是特别好，可以选择20年或者30年的贷款年限。

5、如果这类人申请了等额本金的还款方式，那么最划算的还款时间则是十年到二十年之间最佳。因为在经历了十年的还款，基本上已经还清了大部分的房贷，并积累了一些的资金，所以在十年后还清贷款会容易很多。

6、对于还款能力一般或较弱的成熟型借款人，建议贷款期限为20-30年。注意年龄加贷款期限不得超过70年。对于还款能力较强的成熟型借款人，建议期限是15-20年。

房子贷款多少年比较合算?你如何选择年限

1、如果借款人选择20年来还清，那么每月需还的款为2245．56元，总的利息为238934．18元；如果选择10年还清的话，那么每月需还款3414．08元，总利息是109689．16元。

2、不过根据目前的银行利率来看，房贷贷十五年到二十年是相对比较划算的，所产生的利息也是比较合理的。

3、根据国房贷政策，最高贷款期限不得超过三十年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。年轻型这里的年轻型是指还未成家或者刚刚成家不久的年轻人。对于还贷能力一般或较弱的年轻人，建议贷款期限15-20年最为适宜。

4、也就是说：如果买房者你觉得贷款还贷压力不大的话，可选20年；如果觉得本来买了房子后还款压力就很大的话，那么就选择30年。

贷款买房贷款多少年划算

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(55%)计算、等额本息还款方式试算一下。

而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。目前，贷款最长年限为30年。与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。

同样数额的贷款，选择十年的还款期超过二十年的选择，但总金额需偿还不到二十年。据专家分析，购房贷款在15到20年内一般都是合适的总结：上面介绍我们的住房贷款的年数，购房者选择自己的贷款，以降低成本，使资金发挥更大的作用。

那么小编就来介绍一下有关于买房贷款多少年比较划算的问题。短期商业贷款(≤10年)适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。优点：还贷总额少，利息少。

原则上来说，贷款买房的贷款年限是越短越划算的，一般银行的最短贷款年限是5年，所以贷款5年肯定是最划算的，因为贷款的时间越短利率就会越低，产生的总利息自然也就越少了。

中国银行个人住房商业贷还款方式：主要包括“按月等额本息还款法”、“按月等额本金还款法”和“到期一次性还款”等多种还款方式。

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