住房贷款楼龄？楼龄贷款年限

房屋贷款年限怎么算?

具体分析有：借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

购房贷款年限计算方法：商业贷款年限。按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄&65周岁。公积金贷款年限。按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。

据了解，对于房贷的贷款期限主要有如下三点规定： 最长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房，其贷款期限都不能超过30年。

住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。商业贷款年限最长为30年。

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

房龄超过20年能贷款吗

1、一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。所以大多地方的银行会考虑到地价跟房价不高的原因，不一定会受理按揭贷款。

2、所以，房龄大于20年，只要贷款年限小于25，是可以贷款的。

3、一般已经超过20年的房子是很难申请贷款了，当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况，但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。

4、大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多滑信于30年，是可以受理贷款的。

5、房龄与贷款年限之和必须小于或等于35年 房龄超过20年也可以商业贷款 贷款年限只要是85年以后的房贷15年应该没问题 还和贷款人的年龄有关系 90年以后的房可以贷8成 90年以前的房只能贷7成。

公积金贷款年限和楼龄

公积金贷款年限和年龄　公积金贷款年限一般不超过30年。公积金贷款需要年满18周岁，同时贷款最大年龄是65岁。

一般情况下，在最长30年的贷款年限当中，男性贷款最长不可以超过65岁，女性贷款最长不可以超过60岁。 最长可以贷多久？ 具体可贷时间如下所示： 【1】公积金贷款年限按照整年来计算，最短可以贷1年最长可以贷30年。

法律分析：公积金贷款对房龄有要求的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子，可以贷款五成；房龄在15~20年的房子，可以贷款六成左右。

如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。

除此之外，贷款人的年龄也会影响公积金贷款期限，贷款人年龄越大，可以申请的贷款期限就会越短，想申请较高的贷款年限，需要选择在年龄较低时申请公积金贷款。

老房子贷款能贷多少年

1、具体要求如下： 二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年； 二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差； 二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

2、房龄超过多少年不能贷款贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、房龄(从房屋竣工日算起)与贷款年限相加不得超过40年；所抵押房产未被列入当地城市改造拆迁规划，并且有房产部门和土地管理部门核发的《房产证》与《土地证》。

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