贷款买房子手续需要多长时间?

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贷款买房需要什么手续

贷款买房是现在最常见的一种形式,它既简单方便,又能缓解人们的购房压力,因此,深受购房者的青睐和喜欢。那么贷款买房需要什么手续呢?买房贷款需要提供什么材料呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

贷款买房需要什么手续:

1、申请人到银行填报《个人住房借款申请表》。

2、银行对申请人申请表及提交的材料进行审查,等合格之后出示贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

3、申请人携带购房合同到指定的保险机构办理抵押房屋保险。

4、申请人携带买房合同、抵押合同、保险单,和担保人一起到银行签订《个人住房抵押贷款合同》,并在一个月内到房产管理机关办理抵押登记。

5、等贷款银行将贷款金额以转帐方式拨入售房单位的指定帐户。

买房贷款需要提供的10个材料:

1、提交住房贷款申请书。

2、提交身份证复印件。

3、申请人要出示收入证明或其他有还债能力的资料。

4、购房合同、协议及相关批准文件。

5、需要抵押物及权属证明文件,评估机构出示的抵押物估价报告。

6、要保证人的书面承诺和保证人的资信证明;

7、银行的存款单据或有价证券。

8、要房屋销售许可证或房地产权证。

9、夫妻共同贷款的,申请书上还要写上配偶的信息,并出示结婚证和户口簿等。

10、贷款银行规定的其他文件和资料。

文章总结:好了,关于贷款买房需要什么手续以及贷款买房需要需要提交的材料就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容奉上。

贷款买房有哪些流程

一、正面回答

要办理买房贷款,流程主要包括以下几个环节:第一步、选房、首付选好要购买的房子,和房地产开发商签订购房合同协议,并支付一定的首付款给对方。

二、具体分析

注意:1、购买首套房,商业贷款首付一般最低三成;购买二套房,国务院有明确规定,首付不能低于40%。

2、若是申请公积金贷款买房,建筑面积不超过90平方米,首付最低两成;建筑面积超过90平方米,首付最低三成。

第二步、提出申请向选定银行或当地住房公积金管理中心提出贷款申请,填写贷款申请表,填完确认一遍信息无误,再连同带来的申请资料一并提交上去。

需要准备的资料主要有:1、个人身份证、当地户口簿或暂住证(若与配偶共同申请,还需提供配偶身份证、结婚证)。

2、与房地产开发商签订的购房合同协议、首付款收据。

3、经济收入证明文件,比如银行流水、工资单等等。

第三步、贷款审核银行/住房公积金管理中心受理后会针对提供的资料展开审核,同时查询其征信报告,看是否符合贷款条件;以及会安排评估机构评估所购房产价值,然后计算贷款额度,确定贷款期限。

公积金贷款及商业贷款需要满足的条件总结如下:1、年满十八周岁,具备完全民事行为能力;2、有当地常住户口或有效居留身份;3、符合当地买房政策(各地规定不一);4、个人信用良好,征信报告里没有不良记录;5、拥有稳定的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力;6、在当地缴存有住房公积金(若城市开通异地贷款,在异地缴存的住房公积金也可以);7、住房公积金连续按时足额缴存满半年或一年;8、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态;9、名下无公积金贷款或者贷款已结清;10、贷款行规定的其他条件(比如提供银行认可的资产抵押/质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人)。

第四步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同,以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第五步、发放贷款资金银行发放贷款资金至指定银行卡当中,后续系统会再将款项划拨至售房单位的收款账户里。

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三、贷款买房后公积金可以一次性取出吗?

贷款买房后公积金可以一次性取出来,去申请办理公积金对冲还贷业务就行了,毕竟公积金的提取条件之一就是偿还住房贷款本息。

而购房者只要选择年冲方式,那就可以每年一次性提取公积金账户余额用以抵偿房贷应还本金。

当然,也可以选择月冲方式,届时系统将按月从公积金账户里扣除相应金额来偿还当月应还本息。

而需要注意,纵使在办理房贷的时候就申请了公积金对冲还贷业务,等之后房贷批下来,首月月供一般还是得用自有资金还款才行,起码得等到次月,才能开始用公积金对冲还贷。

而公积金除了用来还房贷,若之后又要购买一套房屋,也可以直接申请提取公积金出来使用;以及大修、翻建、自建自住住房也能申请提取公积金。

还有,非本市人员与单位终止劳动关系,离开本市;或者完全丧失劳动能力,与单位解除劳动关系;亦或是户口迁出本市;出境定居,也可以对公积金销户提取。

而因意外事故、重大疾病导致家庭生活困难,同样能够提取公积金使用。

买房贷款难办么?

贷款买房是好办的,但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。

一、买房贷款时需要的资料:

根据是一手房还是二手房的区别,如下所示:

1、一手房的按揭的贷款

买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产作为抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的按揭贷款

买的是二手房,需要以刚买的房产的抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。

二、买房贷款的要求:

这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款,是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成,二手房则为五成左右。也就是说,一手房的贷款首付至少需要三成以上,而二手房首付则需要五成以上,部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%,五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。

三、买房贷款出现的问题:

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践的过程中,不同的情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷的时候,法院一般会优先的适用合同中的约定。因此,合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

由此可见,买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料,要了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程,舒心的办理买房贷款。

贷款买房必要的流程和手续,你知道吗

贷款买房,办理手续是比较麻烦的,为了减少不必要的时间,现给大家梳理一下贷款买房的一些流程,以及在流程进行过程中需要哪些材料。有贷款买房的可以提前做好准备,避免因材料不足,延长办理周期。

一、了解贷款买房的基本条件

1、借贷人具有稳定的工作和收入,信誉良好,确有归还借贷本息的要求;

2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借贷人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签定了《商品房买卖合同》,依据个人信誉状况,并已支付了银行规则的首付款份额,较低为30%以上;

4、借贷金额依据借贷人的信誉状况、工作、教学程度、还款要求、所购住宅变现要求等状况确定;

5、赞同先处理预购商品房典当登记,并许诺在所采购的住宅竣工并获得房地产权证后,以采购的住宅作借贷典当且重新处理典当登记手续。

二、办理购房贷款有哪些流程?

1、到银行了解情况,进行贷款办理

2、提交贷款办理材料

3、签订借贷合同

4、对合同进行公证

5、对房屋抵押进行登记处理

6、银行审核后发放贷款

7、购房人按照约定时间还款

8、完成还款后,到银行办理房产证解押

三、贷款买房需要准备哪些材料

1、购房人夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件3份(如购房人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻关系证);

2、购房人与开发商签定的《商品房房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证明;

5、购房人为法人的要带着有用的《企业法人营业执照》或《工作法人执照》、法定代表身份证实书、财政报表、借贷卡。如果股份制企业,还需供给公司当带技术规章、董事会赞同典当证书;

6、开发商的收款帐号1份。

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