胜利油田房产网二手房?

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我是胜利油田职工,请问油田二手房公积金贷款流程是怎样的?是不是先一次性交齐房款再申请贷款?谢谢

公积金贷款,既然是贷款,哪有让你先交全款的,没钱才贷款。

公积金贷款跟普通商业贷款是一样的,你把跟中介公司办理的的购房合同还有一些相关材料交到住房资金管理中心,然后办理手续,住房中心就把房款打给房主了,具体还是要到住房资金中心去咨询一下,二手房尤其是要注意风险。

胜利油田二手房过户需要什么流程

二手房过户,需房主取得住房产权,有房产证,契税证明,出让性质土地证。住房贷款还清,无抵押。

有住房登记人,共有人,买家一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房证件,一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。

胜利油田购买油田房产,办理住房公积金贷款有什么具体要求,是否需要担保?最高额度和年限?如何办理?

一、申请贷款条件

1.借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。

2.申请贷款时,借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的,要提供还清证明)

3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。

二、住房公积金贷款额度和年限

单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。

最高贷款成数为实际购房价值(二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准)的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款6成

贷款期限:1).房龄+借款年限不超过47年(房屋结构砖混47年,钢混57年)

2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低,最长30年。

三、提供资料清单(签约时鉴定原件,留存清晰的A4纸复印件。)

大家好,我是胜利油田的一名派遣工,想贷款买一套油田二手房,请问我能一次性把买房的钱从银行了贷出来,

如果领证了,可以申请公积金贷款。现在银行利息很高的,不到万不得已不要贷款了,能向亲戚朋友借点最好。

胜利油田自建限价商品房住宅.二手房交易怎么办理,费用如何计算

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易需要缴纳的费用是:

契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税。营业税的7%

教育费附加税。营业税的3%

个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

胜利油田住房公积金贷款利率是多少

住房公积金贷款利率如下:

1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%,五年期以上3.25%;

2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%,五年期以上3.575%。

申请公积金贷款时应具备以下基本条件:

1、具有完全民事行为能力;

2、公积金缴存证明(或住房公积金卡);

3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;

4、所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;

5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;

6、职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;

7、具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。

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