需要卖房子但贷款还没还完怎么办?
一般这种情况就只有转按揭和垫资赎楼两种方式,转按揭是在银行同意的情况下把贷款从卖家名下转到买家名下,需要买家具备贷款的条件和有贷款的需求,此外还需要银行同意,缺一不可。垫资赎楼是借用资金还贷,卖房以后再还,如果买家同意的话可以暂借买家的自己,如果买家不同意的话可以找垫资公司帮忙。
拓展资料:
贷款,意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人,一般规定利息、偿还日期。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
具备条件
一般情况下,申请个人贷款需要符合以下这些条件:
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
6、银行规定的其他条件。
注意事项
1、向银行提供资料要真实,提供本人住址、联系方式要准确,变更时要及时通知银行;
2、贷款用途要合法合规,交易背景要真实;
3、根据自己的还款能力和未来收入预期,选择适合自己的还款方式;
4、申请贷款额度要量力而行,通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%;
5、认真阅读合同条款,了解自己的权利义务;
6、要按时还款,避免产生不良信用记录;
7、不要遗失借款合同和借据,对于抵押类贷款,还清贷款后不要忘记撤销抵押登记;
8、提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。
9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开具户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
房贷没还清可以卖房吗?
房贷没还清不可以买卖。
贷款购买房屋,实际上是将房屋抵押给银行,如果在没有还清贷款的情况下,银行是房屋的抵押权人,房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续,就只能选择还清房贷了,因为没有产权证是不可以进行买卖的。
房子贷款没还完可以卖吗
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如今很多人因为自己个人原因,购买的房子可能居住5-8年就想卖了,但是房子贷款还没还清,这样的情况下能不能买呢?那么,下面小编为大家分享房子贷款没还完可以卖吗,以及二手房交易流程。
一、房子贷款没还完可以卖吗
房子贷款没有还完不可以卖,因为它处于抵押状态,我们可以通过以下方法来进行解决:
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款。
2、寻求还清贷款的其他来源:向亲朋好友借钱先把剩余的贷款还上,办理解除抵押和过户手续后,房子卖掉后再把钱还给他们。
3、转按揭:把住房出售或者转让给第三个人,申请办理贷款相关变更。
二、二手房交易流程
1、签合同
买方需要带上身份证和定金,卖方带上房产证、身份证,签订《二手房买卖合同》。
2、审核
买方进行资质审核,卖方对房子进行核验。可以同时进行,一般十个工作日有结果。
3、签约
资质和核验都通过之后,就可以进行签约。买方带上身份证、户口本、婚姻证明、银行卡;卖方带上身份证、房产证、户口本、婚姻证、银行卡。
4、批贷
签约完之后,银行同意贷款,会给到批贷证明,材料准备齐全的话,十个工作日就会出批贷结果。
5、缴税、过户
贷款审批通过之后,办理首付款资金,然后去地税局缴纳相关税费,凭发票办理过户手续。
6、抵押登记
获得新房产证之后,将房产证提交到银行,进行抵押登记手续办理,这样银行才可以放款。
7、放款
抵押登记办理完成之后,他项权证留在银行,银行就会发起放款。
8、物业交割
卖方收到款项之后,买卖双方就可以把各项费用结清和钥匙交接。
文章总结:以上就是小编为大家分享的房子贷款没还完可以卖吗,以及二手房交易流程的相关内容,希望能给到大家有所帮助。如果贷款没还完的房子千万不能买,不然只会给自己增添麻烦,务必要谨慎。
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想卖房子但是贷款没还完怎么办
卖房贷款没还完卖房有:
已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。
买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。
如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。
如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。
一定得等产权证办下来才能过户。
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