广州商业贷款 楼龄？

贷款年限和贷款人年龄、楼龄有什么限制？

购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。购买住宅最长贷款年限为25年。

扩展资料：

1丶建行是在本月将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽的。中行、农行调整的时间更早,中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。

2丶在时限方面,光大将“贷款期限+楼龄”的时限上调至55年,工行则直接规定二手房楼龄不超过30年,贷款最长期限30年,二者相加最长可达60年。民生银行将“贷款期限+楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。

3丶交行、招行、中信等仍维持40年的最长期限不变。也有一些银行时限较短,如广发、渤海银行的最长时限为35年,浦发、华夏银行的最长时限只有30年。但从总体来看,银行在这一块的要求已经开始松动。

4丶按照此前银行普遍执行的个人房贷最长贷款期限不超过30年、“贷款期限+楼龄”不超过40年来算,如果想要做30年的房贷,那么楼龄就只能是10年以内的次新房,如果想要给超过10年的房子申请房贷,贷款期限就要相应缩短,供房压力也会变大。

5丶据了解,之前很多银行对二手房的最长贷款期限基本限定在20年,即便按40年来算,楼龄上限也是20年,所以,购买超过20年的老房子基本没有从银行贷款的可能,此次银行放宽要求,不但拉长了二手房贷款期限,也令这类老房子有了获贷机会。仍有许多附加条件。虽然条件放宽了,但并不是所有老房子都有机会贷到款。

6丶比如,建行此次调整主要针对的是广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产,中行也主要是针对中心城区二手楼,且还有一些其他要求,如贷款年限不超过房屋剩余使用年限。

7丶一些银行对“贷款人年龄+贷款期限”也有上限要求,如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70,邮储、中信银行要求不超过65。中行对贷款人年龄上限要求为:男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年,贷款人不分男女年龄不超过55岁。

8丶需要注意的是,房屋结构也会影响到贷款。很多银行要求是框架结构的房子才给贷款,砖木、砖混结构的房子则无法申请贷款。

9丶对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政,银行人士表示,主要是因为广州市区二手房交易火爆,尤其是3月份二手房房贷申请较多,部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年而“卡壳”,银行调整也是顺应市场变化。业内人士分析认为,由于国有大行率先开了口子,随着房贷业务竞争的激烈,相信更多银行会加入到放宽的“阵营”中来。

参考资料来源：中国经济网——广州放宽二手房贷款政策 贷款期限最长30年

申请中国银行广东广清公积金贷款最长期限是多久？

中国银行广东广清公积金贷款期限应符合下列要求：

1、中行一手楼贷款期限不得超过30年。中行二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、夫妻购买同一住房申请中行住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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广州二手房公积金贷款需关注“楼龄 ”

最近，广州公积金贴息贷款政策推出，不仅放款速度加快，而且不少楼盘对公积金贷款不再加以限制。据了解，近期，有意申请公积金贷款或组合型贷款的买家明显增多。不过，提醒二手房购房者，公积金贷款其实还是有很多使用限制的，比如有一个很重要的标准就是：楼龄。这是很多购房者都容易忽略的细节。

据了解，公积金贷款期限与楼龄之和，一般不得超过35年，而广州市区很多房子其实楼龄都已经高达二三十年，这些房子很有可能只能贷款5-10年，买家的资金预算要多备一些才行。

楼龄，公积金贷款很看重

看年龄评估风险，是公积金贷款非常严格的一条标准。其中，年龄包括贷款人的年龄以及贷款房子的楼龄。

按照公积金现行政策要求，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过35年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

一般来说，商业贷款对楼龄要求略微宽松，楼龄加贷款年限不超45年即可；年龄限制方面，只要是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁（处级以上干部顺延5岁）的合法公民均可。

广州目前很多二手房其实楼龄都很高。然而，不少买家，尤其是求学位房的买家，只是紧盯着学位问题，对老房子的楼龄并不是非常在意，等到快签约的时候才发现，原来老房子要获得公积金贷款的难度很高。

业内人士介绍，因为楼龄问题造成的纠纷不少。一般有以下四种情况：

1、买家需要缩短贷款年限，导致月供额增加，供楼压力增大；

2、被迫改成商业贷款，增加利息支出；

3、双方扯皮，耽误交易时间，影响后续事宜的推进；

4、可能出现价格纠纷，如果碰到强势的买家，业主可能签约后会降价息事宁人，不过多数情况是买家要吃哑巴亏。

如何查真实年龄

不止人会扮嫩，房子也会扮嫩。楼龄的判断并不能仅靠眼睛看，眼睛有时候也会骗人的。

“有一个买家，看了一套新装修的学位房，一家人都很满意。到最后才发现房子的楼龄已经有30年，因此只能贷5年款。现在买家面临的问题是，假如终止合约，会损失定金和中介费。假如不终止，只能加大首付比例，减少贷款额度降低月供压力，又或者放弃公积金贷款，选择纯商业贷款。最后买家很无语，很不情愿地选择了纯商业贷款，而且发现房子的楼龄已有30年，实在太老了，心有不甘。”郑大源举了刚刚遇到的一个真实案例，他告诉羊城晚报记者，查清楼龄很有必要在购房意愿达成之前就完成，不然很麻烦。

那么，该怎样才能查询到房子的真实年龄？主要看三个东西：房产证图纸、评估报告、网签合同（产权查册书）。三者取其中楼龄最长的一个为标准。

不过问题来了，很多时候（以石米外墙的物业为多），查册和房产证都没有显示建筑年代，此时，就要以评估公司做的年限报告为准。假如买家担心贷款这一关可能有问题，可与业主在合同中约定：“若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额，买卖合同可解除等条款”，尽可能减少自己的损失。

（以上回答发布于2015-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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广州市本人34岁想买24年楼龄的房子可以贷款

商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

广州买房用公积金贷款能贷多少？

您好，根据广州公积金中心的规定：申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上。一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。公积金贷款额度计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。首套房购买144平米以下的房屋，公积金贷款首付为3成。一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

广州市20年以上的楼房还可以月供吗

能。20年的房子还能按揭贷款，但贷款年限很短，可贷的额度也会比较低。

大部分银行在审批贷款的过程中，主要的参考依据是房产证上的时间，对贷款人的经济状况、信誉度等方面进行核查，确定各方面没有问题后才会批贷。

按揭贷款的注意事项有：

1、需要提供真实的资料，如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，可能带来比较严重的影响，轻则影响银行审查，重则导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担违约金；

2、不要同开发商签订连带违约条款，如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现；

3、购房者交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金；

4、认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款；

5、借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果需要提前还款，需要提前做好相关的工作；

6、贷款还清后要及时注销抵押登记。

二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。从房龄来计算，住房商业贷款年限=30年房龄，这样房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年，借款额度最高只能达到房屋评估价格的五成左右。办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年，这样房龄达到20年的房子也可以办理公积金贷款，但贷款年限会大大缩短，贷款金额也非常少。

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