没办贷款能退房吗？

我已交了首付款没办贷款可以退房吗

买房交了首付没办贷款，如果有下列情形的，可以退房：房屋的主体结构质量不合格，不能交付使用的；因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；或者卖方迟延交付房屋的等。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

房贷没下来可以退房吗

在购房的道路上，不可能每个人都是顺顺利利的，有很多人就会被卡在房贷方面。在签署购房合同之后，贷款迟迟不下来，导致很多人想退房。那么，房贷没下来可以退房吗?新房退房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

房贷没下来可以退房吗

这种情况一般是不能退房的，但购房者如果强行要求开发商退房的话，那么就必须承担相应的违约责任。不过如果是因房产开发商这边原因，例如未取得预售许可证等，而导致购房者贷款无法正常办理的话，购房者就能要求其退房，并将所支付的款式一并退还。

新房退房的注意事项

1、保险退保手续不要忘

新房如果办理退房手续的话，不要忘了办理退保手续。因为在办理房屋按揭贷款的时候，大部分都会购买房屋保险，若购房者退房的话，则需办理退保相关手续，才你能领取到剩余部分的保额。

2、违约金就高不就低

新房退房如果是因开发商自身原因所引起的，那么要注意违约金方面。按照相关规定，合同中所填违约金是不足以弥补业主损失的权利的，所以这中间的差额就必须要让开发商来赔偿。

3、办房产证前退房更省事

如果新房要办理退房手续的话，那么必须要在领取房产证之前。若等到取得房屋产权证之后，想要退房就会比较难了。另外，在取得房产证之后退房的话，其手续还非常的麻烦及复杂，并且还要花费非常长的房屋鉴定时间。

文章总结：以上就是关于房贷没下来可以退房吗以及新房退房需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

付了首付还没办贷款可以退房吗

首付交了贷款办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

拓展资料：

一、审查风险

贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。

（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

二、贷前调查的法律内容

（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

付了首付的房子贷款没办下来能退吗

法律分析：可以退，如果是开发商的原因，导致购房者无法办理贷款的话，开发商不仅要返还所有的已缴纳首付款，还要按照同期的银行贷款利率，给予购房者一定比例的赔偿。如果是购房者的原因，其实正常来说还是可以退回部分款项的，至于退多少，就看购房者和开放商当初是怎么约定的了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房子首付交了还没办贷款不想要了能否退房？需要什么手续？

首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

退房程序

第一步买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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