购房合同贷款能贷多少?

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拿购房合同可以贷款吗

只有购房合同别人拿着是不能贷款的,还需要提供身份证件、收入证明等证件才能办理贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:

一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;

扩展资料:

《个人住房贷款管理办法》第三十五条 借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任:

一、借款人不按期归还贷款本息的;

二、借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;

三、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;

四、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。

参考资料来源:百度百科——个人住房贷款管理办法

只有购房合同可以贷款吗

有购房合同要申请贷款的方式有以下几种:

1、一手房能够直接处理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明能够处理按揭,一般会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押停止。

2、假定是正在还贷的房子,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需求你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也能够是原银行)处理贷款,注意抵押贷款是需求有资金用途证明的,买房、装饰、买车等都能够。

3、央求人和开发公司洽谈吊销存案,从头签合同,这样你就算买的一手房,能够首付3成,但是假定开发商的大房产证办下来了,再想撤存案就比较难。

4、假定你是买了一手房,房产证未办出你又想再卖的话,因为你房产证没有出来,需求担保公司的担保。即便有担保公司的担保,此类贷款仍是很难做,银行一般也不会承受。

只有购房合同能贷款么

只有购房合同不能贷款。要有产权证才可以申请抵押贷款的。购房合同是不能贷款的。

贷款条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款银行规定的其他条件。

扩展资料:

房屋条件

房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源:百度百科-住房抵押贷款

有购房合同能不能贷款

拥有一套属于自己的住房,是现在多数年轻人的梦想,因为房价比较贵,所以大多购房者都会选择贷款,这样能缓解当下的经济压力,只是大家对贷款并没有经验,所以并不了解相关规定。那么,有购房合同能贷款吗?签订购房合同需要注意什么?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、有购房合同能贷款吗

如果购买新商品房,一般有购房合同加上银行规定的其他贷款材料,就可以申请贷款了,但如果是购买二手房,除了购房合同之外,还需要提供房产证原件,以及银行规定的其他贷款材料,详细情况以贷款银行要求为准。

二、签订购房合同需要注意什么

1、签订购房合同的时候,内容一定要明确甲乙方当事人,以及各自应当承担的义务和责任,一般情况下,合同中的买受人写的就是购房者,也就是支付房款的乙方,而甲方就是卖方。

2、签订购房合同时,需要先核实房屋状况,包括房屋的建筑详情、小区的规划、房屋面积大小、房屋产权归属等等,只有将这些情况都核实清楚,才能控制好本次交易的风险。

3、签订购房合同的时候,一定要将房屋的价格以及面积大小写清楚,包括房屋的单价和总价、房屋的建筑面积大小、实际面积大小等等,注意写明允许面积误差,避免出现面积缩水。

4、签订购房合同时,需要在合同中写明双方违约事项,尤其是逾期交房的相关情况,避免开发商或者购房者因为个人原因,擅自推迟交房时间,注意购房合同越详细,就越能保障双方权益。

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