房贷自动解压？

银行贷款解押怎么办理

房子在银行进行抵押贷款，如果贷款还完后，是银行帮忙去房管局解除抵押，还是需要我自己拿证据去房管局办理抵押解除呢? 抵押贷款又是如何解除抵押呢?

解押，是指通过偿还贷款等形式，对抵押物品解除抵押的行为。贷款解抵押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方来提供担保等。贷款解抵押基本都是自己本人到房管局办理贷款解抵押。

一、本市按揭贷款解抵押流程：1．贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。2．领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。3．办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

二、担保公司担保本市业务贷款解抵押流程，1．贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。2．领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到担保公司领取《房屋他项权证》以及担保公司与交易中心出具的《解押通知单》。

三、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理房产的解押手续。

通常情况下办理贷款解抵押的程序是两个工作日就能完成。关于收不收费用的问题，该房管局人士表示，办理过程不收取费用。所以准备贷款解抵押的朋友无需担心了，准备好材料到相关部门办理吧！

车贷款还清后解押流程

车贷还清后解押流程：

1、汽车贷款最后一笔月供扣掉后，大约10个工作日，您的抵押手续就可以到办理汽车分期付款的银行取回了。银行的信用卡汽车分期，最好事先拨打银行的客服电话咨询一下是否已经全部结清，客服电话在还款卡的背面能够找到。在金融公司办理的汽车贷款，可以拨打所属金融公司的客服电话咨询，或者到汽车销售商处咨询办理。

2、领取机动车登记证书，必须本人持身份证领取，其他可能用到的手续还有：机动车行驶证、银行还款明细等。

3、拿到登记证书后，下一步需要到当地市级的车管所办理解除车辆抵押手续，需要一并携带的资料包括：机动车登记证书、贷款机构出具的贷款结清证明、贷款人的组织机构代码证、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、授权委托书、机动车所有人的身份证。这些资料在交接登记证书时，办理车贷的金融机构会一起给我们。

4、到车管所办理大厅后，到相应的服务窗口即可办理。

房贷款还清后解押流程

1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

二、办理房贷的流程

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

还完房贷解除抵押流程

1.用户要有结清证明，这样才能证明自己还清了所有贷款。

2.用户要准备好注销的资料，一般只要有身份证和结算证明就可以了。

3.用户要去银行申请的时候，也要记得带上资料。一般口服就够了。

4.工作人员需要在系统中录入信息，同时帮助预约和办理手续。

5.房管局的工作人员需要检查确认没有问题，才可以帮忙办理抵押注销手续。同时也可以拿回房产证。

扩展信息:

住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件要求的证明文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划拨给销售单位。

贷款利息常识

(1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰) =年利率(%)÷12

(2)银行可以采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。

1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为:利息=累计利息累计×日利率，其中累计利息累计=日总余额。

2.利息计算方法是按照预先确定的利息计算公式，逐一计算利息:利息=本金×利率×贷款期限。

具体有三点:如果计息期为一整年(月)，计息公式如下:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。如果计息期为一整年(月)和几天，

利息计算公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×小数天数×日利率。同时，银行可以选择将计息周期折算为实际天数来计算利息，即每年为365天(闰年为366天)，每月为当月实际日历天数。

利息计算公式为:③利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只需要360天，所以当计算实际日利率时，一年需要365天，得出的结果会略有偏差。按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。

(3)复利:复利是指按照一定的利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，将收取复利。

(四)罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同对违约方收取的罚息称为银行罚息。

(5)贷款逾期违约金:与罚息性质相同，对违约方的处罚措施。

(六)利息计算方法的制定和备案

对于贷款自动解押流程和房贷自动解压的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。