购房合同可以贷款吗?
你好,购房合同本身不可以贷到款,银行要的是房产证。购房签订合同时可以做购房贷款。具体贷款办法开发商都有专门的客服人员协助您。
有购房合同可以贷款吗
对于很多老百姓来说,购房是一件大事,因此会倾尽家庭大量的资金去购房,有的甚至还会去借款来购房,甚至是负债累累,对于购房者来说有着不少的压力,然而近年来国家住房政策频频出台新的政策,对于压力比较大的购房者提供了贷款政策,那么很多人就问了有购房合同可以贷款吗?接下来,和小编一起去详细了解吧!
有购房合同可以贷款吗
如果是购买新房的话,有购房合同就可以办理贷款了,现在大多人购买期房都是用合同办按揭贷款。如果是二手房要用购房合同贷款,那么要先办出房产证,然后再过户,最后才能办理贷款,只要拥有了本人名下的房本,才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,二手房若是只有购房合同是办理不了抵押贷款的,需要有购房合同和房产证,这两证才能去银行办理贷款。
签购房合同要注意什么事
1、弄清楚合同中的当事人
当在签购房合同的时候,先要看清楚合同中的当事人,通常在新房买卖过程中合同签署涉及了两个当事方:一个是甲方开发商,一为是乙方购房者。即购房合同中的“买受人”,也就是买受人要成为房屋产权证上记载的所有人,并需要支付房款,若是一旦违反合同约定,那么就要承担违约责任。
2、核实房屋状况
签购房合同的时候,要核实清楚房屋状况,要了解房屋权利、房屋建筑状况、房屋小区状况情况,只有核实清楚这些情况,才会有利于你控制好交易的实际成本和风险及违约责任。
小编结语:以上内容就是关于有购房合同可以贷款吗?的相关内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过以上内容后,您会对购房合同有更多的了解,后续若是有购房贷款需求,可以参考看看。
先签购房合同还是先贷款
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在买房的时候,已很少有一次性付清房款的,大部分是采用按揭,申请银行贷款。但有些人对先签购房合同还是先贷款,一直弄不清,分不清先后,接着我们就通过下面内容,一起来看看吧!
先签购房合同,再来办理贷款,申请按揭,一定要提供买房合同给银行,不然无法申请贷款。当合同签订好后,还需进行网签,备案成功后,方可到银行申请办理贷款。接着则是产权的办理,拿证后,银行才会放款。
其中网签就是房产买卖方在住房网站上,进行电子档合同的签署,进行登记备案,生成相关编号后。房屋状态将会变成签售,避免出现一房多卖的现象,但网签对时间有限制,超出范围则需重新申请过。另外当网签成功后,买卖方可在网站上下载购房合同模板,再次签订过。
现在,大部分的银行都作出规定贷款申请者应必须能提供正式的购房合同,方可符合贷款申请。因此很多楼盘项目,会预先准备好所需材料,以便后期走流程更便捷。但前提是这种方式不能让业主造成损失,方可实施,不然是不可行的。
另外,我们在买房的时候,往往会先签订一份购房协议,缴纳房屋首款后,相关工作人员会帮忙购房者一起处理贷款事宜,省去了业主来回跑的时间。当然销售人员也会告知贷款流程,让业主提前准备好相关材料,以便贷款手续更快办下来。
购房者申请按揭时,需准备好个人有效证件、婚姻证明、流水记录等,还需带上购房合同、首付收据等材料,这些都是必备的,无论是首次购房还是二手房贷款,都要用到的。
希望以上回答,对您有所帮助。
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购房合同可以贷款吗
有购房合同不可以 贷款 ,必须有房权证、土地证等才能办理贷款。贷款人携带夫妻双方的身份证明、户口本、房权证、土地证、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请贷款,银行批准后到房管部门办理登记,即可到银行支取贷款。
办理房屋二次抵押贷款的流程如下:
经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇 按揭 借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
借款人按期偿还贷款。
房屋二次抵押贷款的条件:
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;
房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;
房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款准备资料:
与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;
具有法律效力的身份证件;
银行认可的经济收入证明;
经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
原房屋抵押贷款的还款清单;
二次抵押贷款用途证明;
银行要求提供的其他证明文件或资料。
对于买房签合同贷款和买房签合同贷款没有单位证明可以吗的总结分享本篇到此就结束了,不知你从中学到你需要的知识点没 ?如果还想了解更多这方面的内容,记得收藏关注本站后续更新。
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