买房是货款好还是按揭好？

怎样贷款买房 三张方式介绍

随着我们现在社会的逐渐发展和房价的不断抬升，对于许多年轻人来说，一次性付清房子的费用十分困难。房奴逐渐的出现在了网络上成为了一个热门，许多年轻人选择贷款买房，不仅可以住到自己的家，而且可以减轻经济上的压力，但是也有很多人并不了解如何贷款买房。今天小编就给大家说说我们怎么样才可以贷款买房。

一：贷款买房的三种方式：

1、住房公积金贷款：许多居民在贷款选房时，首选的就是住房公积金低息贷款，但这是对于已参加交纳住房公积金的居民。首先此贷款具有政府补贴的性质，而且其贷款利息低，仅为商业银行抵押贷款利率的一半，而且还低于商业同期存款的利率。除此之外，此贷款在办理保险和抵押等相关手续时收费也是减半的。无疑受到许多居民的青睐。

2.个人住房商业性贷款：上述贷款虽然优点多，但是限定条件也多，所以也有许多人会选择此贷款，也就是银行按揭贷款。只要我们在贷款银行的存款余额占我们购买住房所需金额比例不小于30%，就可以作为购房的首付，并获得有贷款银行认可的资产作为抵押。除此之外，如果有足够偿还能力的单位和个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，也可以申请使用银行的按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果我们购房款超过这个限额，其不足部分要向银行申请住房商业性贷款。而这两种贷款合称起来就叫组合贷款。这种贷款方式利率适中，贷款金额大，因而被较多贷款者选用。

　　二：贷款买房偿还本息方式：

1.贷款期限在一年(含一年)的，我们可以实行到期一次还本付息，利息就随着本息一起清空;

2.贷款期限在1年以上的，我们可以采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按照每个月来归还贷款本息。

现在贷款买房已经是一件很平常的事情，但是贷款买房的方式的不同，其实的利息相差总和也是非常大的。所以对于我们来说，我们应当在买房前熟悉哪种还贷方式对于自己更有利，而不是一味的听从工作人员的建议，熟悉并知晓其他的还贷方式。小编最后还想建议有意向购房的朋友们，在确定购房预算时可以仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

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按揭贷款购房流程

按揭贷款购房流程是查询购房资格、准备首付款和购房定金、看房选房、交购房定金、交首付签购房合同、办理按揭手续、等待房屋交接。

1、查询购房资格  

首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、准备首付款和购房定金  

如果选择贷款的方式买房子，那么还需要准备一笔首付款和购房定金，在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。

3、看房选房  

如果购房者想要贷款买房，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交购房定金  

这个时候购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

5、交首付签购房合同  

购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

6、办理按揭手续  

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，就可以准备签订签订购房合同了，另外要注意按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

7、等待房屋交接  

如果你购买的是新房，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了，房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

买房注意事项：

1、房屋采光

房子最重要的就是采光，另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。

3、开发商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的。

全款买房和贷款买房哪个划算

全款买房当然要比贷款买房更划算。首先全款买房一步到位，不需要背负房贷能够节省一大笔利息。而且全款买房时开发商也会更愿意给出优惠折扣，这也能省下不小一笔钱。

同时，全款买房的流程更加简单，可以免除贷款中需要的烦琐手续。最后，全款买房时如果想要转手也会更加容易，不必受银行贷款的约束。

全款买房流程：

1、实地看房

在确定买房子之后，首先是要去对应的楼盘看房和选房，在买房的时候可以多去几个楼盘转转，主要是看看房子附近的环境，还有周围的公共设施之类的，是否对以后的生活提供便利。

在经过多家对比以后，再确定房子在哪一个楼盘下购买，然后就去相应的楼盘选房，选房根据预算还有自己的生活习惯，来选择合适的楼层和户型。

2、签署认购书

在确定了房子之后就可以跟开发商来签约认购了，在签认购书的时候一定要仔细看一下合同当中的内容，能够用纸质信息表达出来的内容，尽量全部都在合同当中补中，不要相信一切口头的承诺。

合同内容一定要细节化，涉及的双方的违约责任或者是后期的交房的面积条件等等都要写的非常清晰，这样也可以避免后期交房的时候出现纠纷。

3、验房收房

在房屋竣工之后，开发商会通知购房者来验房收房，在验房收房的时候，一定要仔细检查一下房屋的各个细节是否跟合同中描述一致，还要查看房屋的三书一证一表是否齐全，确定没有问题了之后才可以收房，如果存在有疑虑的地方都可以拒绝收房的。

4、交房款办理房产证

全款买房直接将房款交给开发商就可以了，但是因为涉及资金比较大，在支付房款的时候一定要开发商出具发票，然后就可以去办理房产证了，只有房产证真正办好了才能确定房子是属于自己的。

贷款买房有哪些流程

一、正面回答

要办理买房贷款，流程主要包括以下几个环节：第一步、选房、首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方。

二、具体分析

注意：1、购买首套房，商业贷款首付一般最低三成；购买二套房，国务院有明确规定，首付不能低于40%。

2、若是申请公积金贷款买房，建筑面积不超过90平方米，首付最低两成；建筑面积超过90平方米，首付最低三成。

第二步、提出申请向选定银行或当地住房公积金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请表，填完确认一遍信息无误，再连同带来的申请资料一并提交上去。

需要准备的资料主要有：1、个人身份证、当地户口簿或暂住证（若与配偶共同申请，还需提供配偶身份证、结婚证）。

2、与房地产开发商签订的购房合同协议、首付款收据。

3、经济收入证明文件，比如银行流水、工资单等等。

第三步、贷款审核银行/住房公积金管理中心受理后会针对提供的资料展开审核，同时查询其征信报告，看是否符合贷款条件；以及会安排评估机构评估所购房产价值，然后计算贷款额度，确定贷款期限。

公积金贷款及商业贷款需要满足的条件总结如下：1、年满十八周岁，具备完全民事行为能力；2、有当地常住户口或有效居留身份；3、符合当地买房政策（各地规定不一）；4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录；5、拥有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；6、在当地缴存有住房公积金（若城市开通异地贷款，在异地缴存的住房公积金也可以）；7、住房公积金连续按时足额缴存满半年或一年；8、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；9、名下无公积金贷款或者贷款已结清；10、贷款行规定的其他条件（比如提供银行认可的资产抵押/质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人）。

第四步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第五步、发放贷款资金银行发放贷款资金至指定银行卡当中，后续系统会再将款项划拨至售房单位的收款账户里。

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三、贷款买房后公积金可以一次性取出吗？

贷款买房后公积金可以一次性取出来，去申请办理公积金对冲还贷业务就行了，毕竟公积金的提取条件之一就是偿还住房贷款本息。

而购房者只要选择年冲方式，那就可以每年一次性提取公积金账户余额用以抵偿房贷应还本金。

当然，也可以选择月冲方式，届时系统将按月从公积金账户里扣除相应金额来偿还当月应还本息。

而需要注意，纵使在办理房贷的时候就申请了公积金对冲还贷业务，等之后房贷批下来，首月月供一般还是得用自有资金还款才行，起码得等到次月，才能开始用公积金对冲还贷。

而公积金除了用来还房贷，若之后又要购买一套房屋，也可以直接申请提取公积金出来使用；以及大修、翻建、自建自住住房也能申请提取公积金。

还有，非本市人员与单位终止劳动关系，离开本市；或者完全丧失劳动能力，与单位解除劳动关系；亦或是户口迁出本市；出境定居，也可以对公积金销户提取。

而因意外事故、重大疾病导致家庭生活困难，同样能够提取公积金使用。

对于选房和贷款和买房是货款好还是按揭好的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。