7层贷款啥时候能有红本？

二抵贷的话，一般能贷几成？

二次抵押是要根据目前房子的估值以及剩余可贷额度来进行估计的。

房子在银行抵押率一般最高只有七成，所以我们的可贷金额一般与房子的估值有很大的联系。

我们普通人买房，一般都需要在银行进行贷款，而在银行按揭贷款的抵押率也只有7成，那当我们需要用房子进行二次抵押，换取银行资金的话，又可以贷到几成呢。

首先我们必须认识到银行的抵押贷款最高只有7层，一般是不会超过这个比例的，所以我们的可贷金额可以直接用房屋的评估价值乘以70%来估算。二次抵押存在的情况有两种，一种是房子的价值已经出现大幅上涨，第2种就是，按揭还款已经进行了好几年。剩余的按揭贷款已经不多，或者已经还掉了一部分。

房子价值出现大幅上涨是进行二次抵押最可能出现的情况，比如房子在北上广深等一线城市，房子涨幅比较大，一般出2~3年以上，房子的估值都会出现一定幅度的上涨，此时房子的估值和两三年前的估值存在一定的差额，这个差额就是抵押的基础。比如两年前房子的估值是300万，两年后房子的估值为400万，那么出现100万的差额，就是进行二次抵押的基础。而可贷的金额，一般为这100万的差额乘以70%，也就是70万。

对于已经还掉一部分贷款的情况而言。比如在开始还房贷到现在，已经换了两年，每个月还款1万元，两年就已经换了24万，那么这24万也是二次抵押可贷金额组成部分。

所以，以上面的例子来看，两年之后，房子估值上涨和还掉这两部分加起来，就是二次抵押的基础，银行根据这两部分来进行确认最终抵押的百分比和可贷金额。

刚收到地产中介的短信说有传言说银行有意把深圳首套房的贷款比例调至5层二套房调至7层，有这事么？

个人认为不怎么可信，首先发短信的是中介，有催促你早点买房子的动机，其次如果这样上调首付比例，从银行的角度讲，不如停贷或者不贷款。除非有明确的政策出来，否则银行不可能主动这么做。至于是不是政府有这个政策，你随便问一下银行便知道了

房子七层贷款和八层货款有什么区别

90平以下的第一套房可以贷8成，90平以上的贷7成。

90平以上的若是公务员也可贷8成，要贷款就要收入证明，不分商业还是公积金。

我想买套房子 每平米4300元 70平米 贷款期限15年 求高人帮我算下月还贷额 利率用最新的就行 谢谢了先

按照现行的最新政策 利率是不会浮动的，也就是基准利率。

年利率为6.6% 总房款301000 贷款7层的话是210000 年限15年 首付91000

等额本息还款 1840.86 等额本金还款 2321.76

贷款的具体情况建议还是去银行咨询下个贷客户经理，一般情况现在是可以7成贷款的。

成都公积金贷款，我首付了3层，剩下只能贷款7层吗?,我想多贷点，贷8层可以吗？ 求帮助

你好：

你的想法我明白，但是不能贷8成。最高贷7成。

再往下分析：如果你的房价较高；你的工资较低；贷款时间较短的话，估计你要贷7成都困难。

具体的条款，供参考：

四、住房公积金个人贷款须知：贷款额度

供稿：成都住房公积金管理中心 更新时间：2012-08-31 00:00:00 查看次数：24321 次

根据《成都住房公积金贷款管理办法》(成公积金委[2007]4号)、《成都住房公积金管理委员会第二届第五次全体委员会议审议》规定, 单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）。

注意事项：

1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。

2、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。

买房七成首付贷款好批吗

只要征信没问题就好批。

三层首付都很多人批下来了，你七层首付更好批了。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。首套房首付是总房款的30%。

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