买房后贷款批不下来的原因有哪些?该怎么办?
; 一般来说,申请房屋贷款后,只要借款人符合条件,贷款会审核通过。商业贷款会在一周内出结果,公积金贷款的手续复杂点,大概也会在1个月左右完成审核。但有些人房贷提交申请有两三个月了还是没点消息,这十有八九是被拒了。下面,就来给大家说说买房后贷款批不下来的原因以及解决办法。
一、房屋贷款批不下来的原因
1、资料不完整或不真实
成功获得贷款的首要条件是借款人的个人信息和资料是真实完整的,如果资料有问题,房贷肯定是批不下来的 。
2、有逾期还款记录
银行不仅看重借款人的个人征信,而且也很在意逾期还款记录。次数较少、金额较小的逾期影响不是特别大。但如果有金额较大的逾期还款记录,那就很有可能影响到房贷的审核。
3、借款人的年龄不符合
考虑到借款人的还款能力,银行发放贷款时对年龄也是有严格要求的。几乎所有的银行不会对年龄在18周岁以下、60周岁以上的借款人发放房屋贷款。
4、负债过高
如果借款人每月的还款额在每月的收入中占比过高,很可能导致房屋贷款批不下来。
二、房贷审核通不过的解决办法
1、补救现有贷款
如果是资料不健全的情况,则可以完善资料。又或者是负债过高,则能通过降低贷款额度,延长贷期限,减少每月还款额的方式补救现有贷款。
2、换家银行重新申请
每家银行的对房贷申请人的要求不同,如果现有贷款实在申请不下来,那么可以尝试换一家银行申请。
3、与开发商协商退回首付
假如以上两种方法都行不通,那么还剩最后一种解决办法。不申请贷款了,不买房子了,与开发商协商退回房屋首付款。
房贷什么情况批不下来
相信很多人在买房过程中都会遇到这样的情况,那就是房贷批不下来。那么问题来了,你知道房贷什么情况批不下来吗?房贷批不下来该怎么办呢?下面就让我来为大家一一揭晓答案。
房贷什么情况批不下来
1、有逾期还款记录
大家在办理贷款的过程中,个人信用报告是一份非常重要的参考资料。若是报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么就极有可能出现房贷批不下来的情况。但如果你的逾期次数少并且金额小,那么还是有获贷可能的。只是贷款成数会相对降低,而贷款利率会被提高。
2、贷款资料不完整
此外,想要成功获得银行的贷款,其中有一个很重要的因素就是借款人提交的资料必须齐全,要是借款人提交的资料不齐全,那么同样会面临房贷批不下来的情况。
3、贷款资料不真实
由于有些买房者担心自身收入低而导致贷款额度少,从而想到在资料上动手脚,要是被银行发现,肯定会面临贷款被拒的情况,而且还有可能因此而被列入“黑名单”。
4、还款能力较弱
大家要知道的是,能否成功获贷,跟借款人的还款能力有一定的关系。要是借款人的还款能力有限,那么银行将要承担一定的风险,因此房贷被拒的几率也会增大。
5、负债过高
还有最后一个原因,那就是负债过高。因此,贷款人的月供最好别超过家庭月收入的50%,若超出,贷款就很有可能被拒,即使能够获贷,贷款的额度也会很低。
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网签后银行不批贷款是什么原因
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网签后贷款贷不下来是常有的,房产公司的原因,自己的征信原因,都可能导致贷款无法获批,而经过几个月的贷款时间,往往房价已经涨了很多,退房非常划不来。接下来,小编就为大家介绍网签后银行不批贷款怎么办?一起去了解吧!
网签后银行不批贷款是什么原因
有可能是个人征信不通过,也有可能是开发商没有办法及时给银行交房产证,还可能是购房资格有问题,不管是什么原因,无法批下贷款导致遭受损失的,都可以按照合同要求赔偿,目前很多合同对买家是不公平的,需要留意些。
网签后银行不批贷款的原因介绍
1、个人征信不通过
个人信用不良是最有可能的原因,例如之前有过违约记录,信用不佳,提交的征信和其他资料有假等,自己需要检查一下自己的征信是否哪里有问题哦!
2、开发商问题
例如开发商没有办法及时给银行交房产证,银行没有收到抵押,自然不可能批贷款了,可以打电话给开发商问下,他们的资料是否提交全了?房产证是否已经抵押给银行呢?
3、购房资格有问题
这种可能性很小,一般在购房时,如果不符合资格,房地产也不会卖给你。目前很多城市都有限购,例如首付要达到多少,限购一套,要求本地户口,或者本地缴纳五险了等等,如果不是自己的原因,也不是开发商的原因。
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