房贷审批 首付？

购房贷款一般多久可以批下来

15-20天“办理房贷一般15-20天就能批下来。房贷面签完之后只需要静静的等待审核结果就行，一般情况下面签完银行会在3-5天将签署的贷款批准函给借款人，如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问，如果面签完成了，一般情况下银行会放贷的，具体以银行规定为准。”

银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办?

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：

1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

按揭买房的时候，银行会对申请人的资质条件做出审查，若发现不满足条件，往往银行方面不会予以放贷。当然，也有可能因为开发商的原因，导致银行不会放贷。在这些情况下，双方可以协商解除购房合同，同时也可以追究另一方的责任。

买房子贷款流程

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

综上所述，公民在买房子的时候很多都会选择贷款，但是因为贷款的手续是在银行完成而可能会影响到自己买房的进程，甚至会让自己心仪的房屋因为时间的耽误而被买走，所以肯定是会担心贷款迟迟下不来，这就需要当事人提前去银行办理。

法律依据：

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请数额、期限和币种合理；

(四)借款人具备还款意愿和还款能力；

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(六)贷款人要求的其他条件。

请问房子首付交了房贷多久下来？

一般情况，下交了房子首付，第一次贷款在30天左右就能够审批下来。

如果是打算按揭买房，首先要先去售楼中心交定金，付首付之后，拿到缴费凭证和购房合同，再去银行进行办理贷款。办理贷款的过程中，关于房子的一系列的资料都是需要准备审核的；与银行签订合同之后，再选择按揭年限，一般的年限是10年、15年、20年和30年，按照自己的需求来进行选择即可。

贷款买房的还款方式有：

1、分阶段性还款：这种还款方式比较适合年轻人。因为允许客户有3到5年的宽限期，就是说在这3到5年之内，每个月的还款只要几百块，五年之后随着收入增长再逐渐提高。很多刚刚工作的人要买房的话，都会选择这样的方式。

2、等额本息还款：这种还款方式适合工作稳定，收入稳定的人群，每个月固定的给银行还款咨询，但是每月的还款额中的本金比重是逐月递增的，利息比重逐月递减，对于收入稳定，但是在前期无法投入过大的家庭，一般都会选择这种方式。

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一般买新房付首付后多久可以到银行做按揭

一般买新房付首付后多久可以到银行做按揭

一般个人房贷的三种方式：纯商业贷款、纯公积金贷款和组合贷款（商贷+公贷）。

1、纯商贷相对来说最快（因为银行拿的利息多，银行审核一个月左右）。

2、纯公积金贷款，银行资金周转加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。

3、组合贷款最慢，首先需要等公积金的放贷时间，然后加上银行放贷审核（一个月左右），组合贷款都是商贷和公贷一起发放的，等候时间相加，所以最慢。

买新房付首付刷信用卡会影响按揭贷款吗

不会影响的。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

贷款行规定的其他条件。

首付后多久办按揭，按揭买房交首付后得到什么

房屋产权协议书 甲方： 身份证号码： 身份证号码： 乙方： 身份证号码：身份证号码根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方借用甲方名义购买房产的相关事宜达成一致，特签订本协议，以资共同信守执行。 第二条甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何法律上和经济上的风险。因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由乙方承担。 第三条该处房产的商品房买卖合同签订后，乙方必须及时支付各种相关款项，不得以任何方式增大甲方的责任并确保甲方不承担任何经济责任（由甲方过错导致的责任除外）。 第四条乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据由乙方收存保管，甲方同意该房产买卖合同及相关手续直接交由乙方收存管理。如果采取按揭贷款的支付方式，则亦需将所有的抵押担保合同文件及还贷手续等全部交由乙方收存。 第五条甲方应在房开商交付房产之日即将该处房产直接交由乙方占有、管理、使用和处分。 第六条该处房产的实际所有权属于乙方，甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主张。 第七条该处房产在一段时间内登记在甲方名下，待乙方确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过户至乙方（或乙方指定的单位、个人）名下，过户产生的所有费用均由乙方承担。如果乙方决定在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应该无条件配合办理变更手续。 第八条 违约责任条款 1、如果商品房买卖合同签订后，乙方不及时支付相关款项，给甲方造成的所有直接损失均由乙方承担。 2、如果房开商交付房产而甲方不立即将该房产交由乙方占有、使用、处分，则应该每逾期一天按合同总价百分之 0.1 的标准向乙方支付违约金。 4、如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户，且乙方不同意甲方翻悔的，则每拖延一天甲方应按照合同总价百分之 0.1 的标准向乙方支付违约金，甲方还应该过户产权于乙方。 5、如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户，但乙方同意甲方翻悔的，则甲方应该按照该房产市场合理评估价再上浮百分之二十的标准向乙方支付赔偿金（十日内付清）。 第九条 本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。 第十条 本合同履行过程中如发生争议，则双方应该通过平等协商方式解决，协商不成的，任何一方都有权通过诉讼途径维护自己的权利。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 联系电话： 联系电话：签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日

在惠州买房交了首付款多久可以到银行办按揭

一般买房付了首付 签订协议 然后就可到银行按揭了 开发商一般会指定银行 有的会提供五证复印件你就可以自己去银行跑按揭了 等银行贷款下来了 然后会通知你去签订购房合同 完成手续

买房首付付了，按揭迟多久可以办下来

一般情况下，是签约后即去办理抵押登记及贷款手续,期房都可以办理预抵押登记,登记办理完毕后即可发放按揭贷款。等到你的房子全部完工后,预抵押会自动转为正式抵押。【但是也有银行是不接受这种楼盘的按揭贷款的，事先去银行问一下是否接受该楼盘的按揭贷款】 根据规定，对于商品房（期房）公积金贷款，在符合各项要求的条件下，原则上要结顶验收后才放贷。

打工族买房自付首付后可以按揭吗

可以的，不过利息不少哦

希望能帮到你，如果你的问题解决了，麻烦点一下采纳，谢

按揭买现房流程，按揭买现房，是先付首付，办理房产证之后银行才拨款么？

现房可以是新建商品房，一般付完首付，签订完购房合同，就可以申请办理贷款并放款了。二手房也算现房，一般是需要办理完产证，再办理贷款并放款

购买新房建行贷款按揭一般要多久？

基本要的2个月，估计快了

期房一般多久付首付

交首付一般是在开发商取得了五证以后开始正式销售时进行的，开盘其实就是开发商做的一个宣传，传递的一个信号：我开始收钱卖房子了。

一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了！

我现在想购买一套新房，但是首付不够，我可以用我的旧房做抵押付首付，然后用新房做按揭吗

可以的，不过有的银行不成，去招商看看，他们银行的贷款比较宽松和灵活。再有现在有小额贷款邮政的，可以考虑

买新房付了首付之后多少天可以办理银行贷款？

新房付了首付之后可以立即办理银行贷款。

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

扩展资料：

如今，越来越多的80后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的“新宠”。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。

1、借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

参考资料：百度百科-银行贷款

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