商业贷款和公积金贷款有什么区别?
商贷和公积金贷款的区别如下:
1、贷款条件:商业贷款的对象是经资信考察合格;公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。
2、房屋类型:购买普通住宅,可以使用公积金贷款,但购买商业用房和别墅,不可以使用公积金贷款;而商业贷款,则不受房屋类型的限制。
3、贷款流程、审批机构不同。
4、贷款利率不同:公积金贷款利率低、利息低;商业贷款的利息会相对高一些。
5、资金来源不同。
个人如何办理商业贷款?
一、贷款申请条件
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民,申请贷款时必须具备下列条件:
1、有合法的居留身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;
7、贷款行规定的其他条件。
二、所需材料
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;
2、职业和收入证明;
3、购房合同或意向书等有关证明材料;
4、占房价款30%的首期付款证明;
5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。
三、办理手续
1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。
3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
5、借款合同生效,资金划入开发商账户。
扩展资料:
办理流程中的注意事项:
1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。
在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
参考资料来源:百度百科—商业贷款
买房商业贷款银行通知去签字还用视频,签的是什么啊,签完后又让我去抵押处和担保处签个字就只是签各字而已
估计是放款时候在借款借据上签字,一般来说超过5万元的要通过银行的影像系统进行授权,这是正常的。
亚马逊贷款录视频多久能下款
亚马逊的一个回款周期基本上在14天左右的。从进行银行转账之时起,一般在6-10个工作日后,资金才可到达卖家的银行账户。请注意:公共节假日将影响资金汇入,到账时间将延迟6-10个工作日。
另外还要看使用的付款方式,若是选择在线支付,一般退货退款后7个工作日到账,如果是货到付款,办理退货后就会退回到礼品卡里。无论是什么送货方式,亚马逊都会邮件通知。
拓展资料:
亚马逊贷款怎么样:
1、 在亚马逊平台.上有200多万卖家(2013年数 据),其中很多都是小企业,平台上一半的商品都是他们提供的,少了他们,亚马逊也就不是亚马逊了。 亚马逊贷款是一项于2012年推出的融资服务。这个服务先对卖家的销售数据进行分析,选择那些符合内部算法的卖家,向他们提供融资解决方案。这些贷款期限为三至六个月,范围介于1,000美元到75万美元之间,并且仅能够用于购买在亚马逊上出售的商品库存。这一套方案自从开始以来,已经提供了数以亿计的贷款。
2、 亚马逊新进入的金融服务领域,在电商界并不新鲜,比如阿里金融,已经成功的验证了这一模式的可行性和需求。2012年上半年,阿里金融的小额贷款业务共投放贷款130亿元,虽然累计放贷额绝对值并不大,但却由170万笔贷款组成,日均完成贷款接近10000笔,可见该服务需求之广泛,以及处理能力之强。亚马逊目前并未披露过任何小额借款业务的数据,但从阿里金融身上,我们或许可以大胆预见该服务的需求弱不了。
3、 如果你的大部分生意都在亚马逊上,需要更多的库存,但没有申请其他商业贷款的资格,那亚马逊借贷就是你的理想选择。如果你的大部分业务在亚马逊之外,还是选其他形式的贷款吧
商业贷款最多能贷多少年?
商业贷款最多能贷30年,商贷在满足条件的情况下,可以转为公积金贷款,减少利息支出。
商业贷款转公积金贷款办理流程:
第一步咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步提交资料
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明);
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受理
1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料;
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
4、对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5、受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。
第四步 签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续(此程序由担保公司办理)。
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