股份抵押贷款？

按揭支持证券是什么？个人住房抵押贷款支持证券定义

按揭支持证券是什么？按揭支持证券即个人住房抵押贷款支持证券（MBS，英文全称是Mortgage—backedSecurities）是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。

按揭支持证券是什么？按揭支持证券即个人住房抵押贷款支持证券（MBS，英文全称是Mortgage—backedSecurities）是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。

MBS实质上就是将商业银行个人住房贷款的一次再抵押，通过证券化后的交易，商业银行可以大量回笼资金，解决当前在我国商业银行中普遍存在的“存款期限短于贷款期限”的问题。从而，在一定程度上化解了商业银行的流动性风险。

银行做住房按揭贷款，每月都会带来现金流。银行为了融资，把这些按揭贷款拆解包装一下，做成新型的金融产品卖给投资者。购买这类金融产品没有房产的所有权。住房按揭贷款者只要能够按时还房贷，这类金融产品就会源源不断的产生收益。但是如果出现大量断供，投资者会损失惨重。

ABS,MBS,ABN,PPN是什么,

ABS (Asset Backed Securities)叫资产支持证券,狭义的ABS通常是指将银行贷款、企业应收账款等有可预期稳定现金流的资产打包成资产池后向投资者发行债券的一种融资工具.

MBS（Mortgage Backed Securities)叫房屋抵押贷款支持证券,本质跟ABS一样,只是基础资产（underlying assets）是住房或者商业地产的抵押贷款.美国资产证券化市场7成以上是MBS产品.

ABN（Asset Backed Medium-term Notes）（非公开定向发行）资产支持票据,本质跟ABS一样,只是是非公开定向向投资者募集资金,期限相对较短.国内已有发行.

PPN（Private Publication Notes)是非公开定向债务融资工具,定向特定机构投资者发行债务融资工具（其实就是协议约定的融资协议）,流通也只能在一定范围内的机构投资者间.国内已有发行.

此外,目前ABN的发行利率一般比较靠近PPN.国内已经发行了一些ABS产品,多数为银行的信贷资产打包.

商业房产抵押贷款支持证券和住宅抵押贷款支持证券的区别在于

商业房产抵押贷款支持证券和住宅抵押贷款支持证券的区别在于，两者的贷款额度不一样。商业房的价值比住宅的价值高，所以商业用房的贷款额度高，最高不超过1000万。

MBS是什么意思?什么是住房抵押贷款支持证券?

MBS是什么意思?什么是住房抵押 贷款 支持证券?MBS是资产支持证券ABS的一种，其偿付给投资者的现金流来自于由住房抵押贷款组成的资产池产生的本金和利息。

住房抵押贷款支持证券的发行源于美国。自20世纪30年代经济危机后，美国失业剧增、房地产市场严重衰退，联邦政府先后于1934年和1944年成立联邦住宅管理局(Federal Housing Administration, FHA)和退伍军人管理局(Veterans Administration,VA)，为中低收入居民和退伍军人提供低价保险，以向银行获取住房抵押贷款，随后在1938年成立联邦国民抵押贷款协会(Federal National Mortgage Association, FNMA)，其主要功能就是从市场募集低成本资金收购附有FHA和VA保险的住房抵押贷款，这促进了住房抵押贷款二级市场的初步发展，也构成了MBS市场的雏形。

根据支付方式的不同，MBS大致可以分为以下类型：

一是过手MBS(pass-through MBS)其资产池产生的任何现金流不经过分层组合、原原本本地支付给投资者;

二是担保抵押债券(collateralized mortgage obligations, CMOS)，其现金流经过分层组合、重新安排后分配给不同需求的投资者;

三是剥离式MBS(stripped MBS，SMBS)，又分为利息型IO(Interest Only)和本金型PO(Principal Only)，其将现金流的本金和利息分离开并分别支付给相应的投资者。

根据抵押贷款的住房性质不同，MBS又可分为居民住房(Residential)抵押贷款支持证券RMBS和商用住房(Commercial)抵押贷款支持证券CMBS。

抵押贷款支持证券

;     最早产生于60年代美国。它主要由美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款，发行的一种资产证券化商品。其基本结构是，把贷出的住房抵押贷款中符合一定条件的贷款集中起来，形成一个抵押贷款的集合体(pool)，利用贷款集合体定期发生的本金及利息的现金流入发行证券，并由政府机构或政府背景的金融机构对该证券进行担保。因此，美国的MBS实际上是一种具有浓厚的公共金融政策色彩的证券化商品。

      购买这些证券的投资机构就面临着这个类似的难题。很多人认为，这些投资工具让人迷惑的天性意味着，买下它们的基金经理根本不知道他们在买什么。正因为如此，评级机构在这个过程当中起着攸关生死的作用。没有评级机构的客观分析，投资机构就无法了解到购买这些投资产品的风险。

      为什么简简单单的抵押贷款偿还资金要被解剖成多种的投资选择权呢？在20世纪80年代，所罗门兄弟和德崇证券这样的公司认为，如果抵押贷款被拆分，它们会更有价值。这很像企业狙击手，用低廉的成本购买企业，然后把它们拆散，最后分块出售。所有碎块的加总价值大于原本的整体价值。

      更多资讯：抵押贷款

担保贷款凭证是不是资产支持证券

不是。

担保债务凭证是把所有的可能的现金流打包在一起，并且进行重新包装，再以产品的形式投放到市场的凭证。这个现金流可能来自各种类型的债券，债务，甚至保费，CDS费用等等。是一种固定收益证券，现金流量可预测性较高，不仅提供投资人多元的投资渠道以及增加投资收益，更强化了金融机构资金运用效率，转移不确定风险。通常创始银行将拥有现金流量的资产汇集群组，然后作资产包装及分割，转给特殊目的公司，以私募或公开发行方式卖出固定收益证券或受益凭证。支撑担保债务凭证的是高收益的债券、新兴市场公司债或国家债券、银行贷款等债务工具。依标的资产不同可分为现货担保债务凭证和合成担保债务凭证。前者标的资产由放款、债券等组成。发行人通常为银行，银行将其债权资产包装转移给特殊目的公司，再由该公司依不同的信用等级发行不同券种的凭证给投资人，其凭证之价值与债权资产之现金流量的绩效相联结。

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