中国人在美国买房要了解哪些事项
如今越来越多的人选择在美国投资房产,那么,中国人在美国买房注意事项有哪些呢?美国房产优势又有哪些呢?下面跟随小编一起看看吧。
一、中国人在美国买房注意事项有哪些
1、美国没有购房资格限制
在美国,中国人没有获得绿卡的,有护照即可购买房产,房地产市场相对自由开放。
2、选择合适的城市很重要
在美国,热门置业地区主要有加利福尼亚州、佛罗里达州、德克萨斯州,华盛顿州等,购房人应从小到大的方向考虑。
3、投资别墅优于公寓
在美国,房产主要分为独栋别墅、联体别墅和公寓三种类型。其中,超过20年房龄的公寓需要耗费很大的成本,且需要支付高额的物业管理费,因此这类公寓投资价值相对别墅较低,别墅土地属永久产权的,有升值的空间。
4、购房与移民或签证无直接联系
在美国,买房与移民、签证之间是没有直接联系的,都需要到不同的管理部门办理。
5、在美国购房可以贷款
在美国,中国人可以通过贷款购买房子,购房贷款的条件是以抵押品价值是否足够为标准的,一般首付比例在40-50%,良好的信用记录和稳定的收入与身份国籍没有直接的关系。
6、产权不表示要拥有一辈子
在美国,一般情况下美国人,会因各种原因比如工作地点变更等因素7年就会换一次房。
7、需亲自实地考察
二、美国房产优势有哪些
1、房产永久产权,可继承
2、房价按使用面积计算,无公摊
3、美国置业安全度高
4、美国房产增值稳健
5、美国拥有顶尖的教育资源
6、美国房产相关法律体系完善
小编总结:有关中国人在美国买房注意事项有哪些,美国房产优势有哪些的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多精彩内容,请继续关注齐家网。
中国人在美国贷款买房条件
现在,狠毒成功人士都懂的投资,尤其是房产投资。希望能借助资本优势,将投资利益最大化。那么,中国人如何在美国顺利获得贷款呢?下面出国移民网来说说中国人在美国贷款买房条件。
首先我们先来了解一下,作为外国人,符合贷款的条件吗?
外国人在美国申请房贷的条件要高些?
很正常哦!
在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联。
作为海外人士,在美国银行取得房贷的要求相对较高。如果在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,又或者是持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录等这些,是对在美国贷款有“加分”的!
目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平1%-2%的利息。
绿卡持有者在美国申请房贷的条件低些?
不见得哦!
作为永久居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样,但只要符合要求,银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。
绿卡前后,更准确地说可能是第一次报税前后,贷款买房的操作上区别很大。取得身份前,按外国人身份贷款容易很多。一旦取得身份,对于新移民来说,想取得房贷几乎不可能,因为有些硬性要求根本达不到,比如报税记录,信用,收入等。
美国申请房贷流程
首先了解一下在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为:
选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。
具体分为以下7步:
(1)咨询能为您提供贷款的放贷机构
(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构
(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
(4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核
(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
(6)与抵押贷款职员成交贷款
(7)结算贷款成交一揽子费用机构
美国房贷种类
如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。
美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。
目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。
(1)浮动利率贷款(ARM)
通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。
例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为4.132%,从第六年起浮动。
(2)固定利率贷款
常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。
例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。
短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定,利率低0.5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。
而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。
外国人如何接洽美国贷款机构
(1)贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
(2)商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。
(3)抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国商业银行是主要的贷款途径。
在接洽美国抵押贷款放贷机构时,一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时,搞清楚适用于外国人的利率,资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款最佳利率的银行。
如何进行美国贷款买房移民
选择移民去美国生活的富豪不少,那么如果通过贷款在美国买房呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯,欢迎阅读。
美国贷款买房须知
有没有绿卡都能申请房贷?
那么问题来了:海外投资者在美国能够贷款买房吗?答案是肯定的!一般来说,主要分为有无绿卡2种情况:
情况一
绿卡持有人
通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人,在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这里主要体现在两点:一是首付比例低;二是贷款利率优惠。
根据美国不同州和地区的法律,在首付比例上有一定不同,但总体来说,美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%;同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同,但肯定的是,美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率,通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表:
(数据来自:美国银行)
情况二
非绿卡持有人
没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人,恐怕无一例外要被当当做外国投资者来对待,因此相应被要求支付的首付比例和获得的房贷利率也较高。要提醒的是,外国投资人购置美国如果要申请房贷,只能向美国当地银行申请。
大型法律网络公司HG.org数据显示,外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项,当然每个个案情况不同。
申请美国房贷必准的证件材料
申请美国房贷必须的证件材料
1,足够完成首付和其他交易费用的现金证明
2,提供在美国或国外的资产证明
3,护照
4,近期收入证明(工资单或税收申请表)
5,信用记录/国内相关信用报告/信用推荐信
6,拥有美国银行帐户(不一定是贷款银行)
7,房屋买卖交易合同
8,提供目前居住地址证明
美国房屋贷款的常见年限和利率
1. 年限
美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您的自我偿还能力,也可以选择5年,7年,10年,15年,20年,40年。
2. 最新利率
根据2016年11月最新美国银行数据,常见的利率如下:
(数据来自:美国银行)
3. 固定利率与浮动利率
办理美国房贷时,有必要了解2种常见的利率计算方式:固定利率与浮动利率。
固定利率房贷:这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变
浮动利率房贷:浮动利率房贷的每月还款,每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。
短期(3 - 5年内)来看,浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。
办理美国房贷的通用流程
步骤 1
选择贷款银行:每家贷款银行有各自的贷款要求。提供的利率也不一样,买家可选择一家对自己最有效的银行办理贷款。
步骤 2
确认贷款资格:如果银行初步认可买家的贷款资金,可以准备相应材料提供给银行做预审,银行会提供预批函,以便买家在选择好房子出价时,送交卖家参考。
步骤 3
正式贷款申请:一旦买主的购房合约与卖主达成协议,进入过户公证程序后,即可提出正式的贷款申请。购房者所有的材料和条件都符合要求,银行将准备所有的贷款文件,送进公证公司,由买家签署。
步骤 4
放款:签署之后的文件再送回银行审核无误后,银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。
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