商业贷款二套房子的首付是多少？

第二套房可以贷款吗

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由于各地政策的不断调整，在购买二套房上做出了相应的规定，这样可以很好的遏制房价的上涨。那么第二套房可以贷款吗，以及购买第二套房的贷款流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、第二套房可以贷款吗

第二套房是可以贷款的，但贷款的金额需根据各地银行的为准。正常来说，若买第二套房是使用商业贷款，那么需支付房子总额30%以上，贷款不能超过房子总额的70%;若是使用公积金贷款，那么需支付房子总额20%以上，贷款不能超过房子总额的80%。

二、购买第二套房的贷款流程

1、购房者在选定好房源之后，便可以与开发商签订房屋买卖合同，并按照规定，支付首付款;

2、购房者前往与开发商有合作的银行提交贷款申请资料及贷款的申请书，申请银行贷款;

3、银行会对购房者提交的材料严格审核，并对抵押的房子价值进行评估;

4、银行工作人员对贷款申请者的征信进行审查，看是否存在征信上的问题，只有征信良好，才可进行下一步;

5、银行在审核通过之后，便会进一步与贷款者进行沟通，征求申请人同意;

6、银行的工作人员会通知购房者前往银行签订贷款合同;

7、贷款合同签订完之后，银行会根据贷款申请人提供的开发商账户，将贷款金额打入开发商账户中;

8、贷款人需根据约定，每月往指定的银行卡中存入月供;

9、待贷款人将本金及利息都偿还之后，便会解除抵押担保。

关于第二套房可以贷款吗，以及第二套房贷款流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购房第二套房是可以带款的，不过需要的首付款以及贷款利率都会更高哦。

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第二套房贷款政策是什么？

随着人们生活水平的提高，许多人们的为了让上自己的居住条件或者进行购房投资，都会购入第二套房，目前许多人在购买第二套房的时候也是采用贷款的方式，那么第二套房贷款政策有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下。

第二套房贷款政策

1、央行规定家庭在使用住房公积金贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比列为20%，对拥有1套住房并且已结清房贷的家庭，为改善居住环境，再次申请住房公积金委托贷款购买二套住房，二套房最低首付比列为30%。

2、对采用商业贷款购买第二套自住房的家庭，首付款比例不低于70%，二套房贷款利率至少是基准利率的1.1倍以上，人民银行各分支机构可根据当地政府的要求，在国家统一信贷政策的基础上，适当提高套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

银行认定为二套房的标准

1、二套房贷款人首次申请采用贷款购买房屋，但在当地的二套房登记信息系统中已经有1套及以上的住房的，也将被认为是购买二套房。

2、二套房贷款人原先已经利用贷款贷款购买过一套会一套以上房屋，又申请二套房贷款购买住房的。

3、通过对贷款人的征信、面谈等形式进行调查，确认二套房贷款人家庭已拥有一套(及以上)住房的。

4、对能提供1年以上社保或者个税证明的非本地居民申请二套房贷款的，应采用差别化住房信贷政策。

以上就是关于第二套房贷款政策的相关介绍，希望能够给那些想要购买第二套房屋的人们一些帮助，让购房者了解最新的购房政策。

二套房房贷利率是多少

二套房房贷利率

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商业贷款二套房贷利率，目前二套房贷款利率是按照1.2倍的基准利率来执行的，其五年以上的贷款基准利率为4.90%，而执行利率就差不多在5.88%，左右，最高利率不能超过6.37%；2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，其五年以上的贷款基准利率为3.25%，故二套房贷利率就差不多在3.575%左右。

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二套房认房又认贷

现在大部分城市在房产套数认定方面都是选择认房认贷的原则，也就是在购房申请贷款时，不仅要看名下是否有购房记录，还要看名下是否有贷款记录，若是有的话，再次申请贷款都会被认定为二套房，其贷款利率、购房首付款比例都要按照二套房贷执行。

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二套房认房不认贷

认房不认房的标准是购房者名下或家庭名下有登记房产，再次购房申请贷款就属于二套房，若是房子卖掉了，即便是有贷款记录都不算二套房。

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二套房认贷不认房

认贷认房是只关注个人或家庭是否有购房申请贷款记录，若是有一套贷款未结清的房产，再次购房就算二套，若是贷款结清了，就不算二套。

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第二套房贷款需要什么条件

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很多家庭一套房不够居住，所以会购买第二套房，但是购买第二套房的申请条件、贷款条件等都非常严格，那么第二套房贷款需要什么条件呢？第二套房贷款首付多少呢？下面和小编一起来学习一下吧。

一、第二套房贷款需要什么条件

1、贷款人拥有完全的民事行为能力。

2、贷款人拥有本市的城镇户口或者是有效居留身份证明。

3、贷款人拥有稳定的经济收入、信用良好，并且拥有偿还贷款的本金和利息的能力。

4、贷款人在贷款前连续缴纳了半年以上的住房公积金。

5、贷款人可以提供购买了自己居住的住房的购买合同或者是协议。

6、贷款人和购房合同中的买房人名字一致，另外拥有共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意抵押房屋的书面承诺。

7、贷款人使用商业贷款的话，那么需要拥有不会低于房屋总价值30%以上的买房款;如果购买的是二手房，那么需要拥有不会低于房屋总价值40%以上的买房款。

8、贷款人同意办理房屋抵押和保险手续。

9、如果购买的是商品房，那么需要由开发商提供阶段性的担保并且要报备相关的资信材料。

10、贷款人同意在贷款银行开具个人银行账户，然后由贷款银行每月从该账户中划收第二套房的贷款本金和利息。

二、第二套房贷款首付多少

1、第二套的贷款首付款比例不可以少于60%，贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍。

2、第二套房的贷款利息的计算方式和首付款以及贷款时间年限有关，下面以贷款30万，贷款年限20年还清，并且采用等额本息还款来举例说明：

(1)假如贷款人所购住房是首套房，那么房贷利率按照现行五年期以上的贷款基准利率6.55%来计算，那么贷款人每月需要偿还2245.56元，20年下来需要支付的总利息金额是238934.18元。

(2)假如贷款人所购住房是二套房，那么房贷利率就是基准利率的1.1倍，也就是7.205%，那么贷款人每月需要偿还2362.96元，20年下来需要支付的总利息金额是267109.23元。

(3)从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将会比首套房贷多28175.05元。

二套房的买房政策严格，贷款金额减少，贷款条件也苛刻，想要购买二套房就要了解清楚相关的政策。以上是关于第二套房贷款需要什么条件和第二套房贷款首付多少的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

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关于商业贷款二套和商业贷款二套房子的首付是多少的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。