办理房产贷款需要什么资料？

房产证贷款需要什么流程

现在的年轻人越来越懂得创业投资了，因此会考虑到使用抵押的方式来贷款，这样缓解投资创业的压力，其实现在使用房产证贷款的体系已经成熟，很多人选择了使用房产证进行贷款，但是对于房产证贷款流程还是有一点陌生的。接下来，小编就来介绍一下房产证贷款流程。

房产证贷款流程

1、房产证贷款流程是先要备齐资料，包括夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票等，还要准备好个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、接着，要向银行申请贷款，并填写贷款申请书。只要贷款额度在5000元以上，房产价值7成以下，那么贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。并且贷款期限不超5年，特殊情况下还可以延长到10年。还款方式通常有两种，等额本息、等额本金，前者前期还款压力小，后者后期还款压力小，主要是根据自己的情况选择。

3、填写贷款申请书后，银行会借款人会考核申请资料，会电话核实借款人的信息。并将抵押房产的保险单、产权证书及有价证券交银行收押，还需要借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，再进行公证。

4、最后贷款合同签订并经公证后，借款人与银行业务员一同前往房管局做登记手续，银行获得权证，会对借贷人的贷款转帐方式和存款划入购房合同里，也称之为放款。

小编结语：以上内容就是关于房产证贷款流程的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对房产证贷款流程有更多的了解，后续若是自己也有房屋贷款需求，可以参考看看。

房屋贷款流程是怎样的

申请房屋贷款的流程如下：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款买房有哪些流程

一、正面回答

要办理买房贷款，流程主要包括以下几个环节：第一步、选房、首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方。

二、具体分析

注意：1、购买首套房，商业贷款首付一般最低三成；购买二套房，国务院有明确规定，首付不能低于40%。

2、若是申请公积金贷款买房，建筑面积不超过90平方米，首付最低两成；建筑面积超过90平方米，首付最低三成。

第二步、提出申请向选定银行或当地住房公积金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请表，填完确认一遍信息无误，再连同带来的申请资料一并提交上去。

需要准备的资料主要有：1、个人身份证、当地户口簿或暂住证（若与配偶共同申请，还需提供配偶身份证、结婚证）。

2、与房地产开发商签订的购房合同协议、首付款收据。

3、经济收入证明文件，比如银行流水、工资单等等。

第三步、贷款审核银行/住房公积金管理中心受理后会针对提供的资料展开审核，同时查询其征信报告，看是否符合贷款条件；以及会安排评估机构评估所购房产价值，然后计算贷款额度，确定贷款期限。

公积金贷款及商业贷款需要满足的条件总结如下：1、年满十八周岁，具备完全民事行为能力；2、有当地常住户口或有效居留身份；3、符合当地买房政策（各地规定不一）；4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录；5、拥有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；6、在当地缴存有住房公积金（若城市开通异地贷款，在异地缴存的住房公积金也可以）；7、住房公积金连续按时足额缴存满半年或一年；8、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；9、名下无公积金贷款或者贷款已结清；10、贷款行规定的其他条件（比如提供银行认可的资产抵押/质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人）。

第四步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第五步、发放贷款资金银行发放贷款资金至指定银行卡当中，后续系统会再将款项划拨至售房单位的收款账户里。

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三、贷款买房后公积金可以一次性取出吗？

贷款买房后公积金可以一次性取出来，去申请办理公积金对冲还贷业务就行了，毕竟公积金的提取条件之一就是偿还住房贷款本息。

而购房者只要选择年冲方式，那就可以每年一次性提取公积金账户余额用以抵偿房贷应还本金。

当然，也可以选择月冲方式，届时系统将按月从公积金账户里扣除相应金额来偿还当月应还本息。

而需要注意，纵使在办理房贷的时候就申请了公积金对冲还贷业务，等之后房贷批下来，首月月供一般还是得用自有资金还款才行，起码得等到次月，才能开始用公积金对冲还贷。

而公积金除了用来还房贷，若之后又要购买一套房屋，也可以直接申请提取公积金出来使用；以及大修、翻建、自建自住住房也能申请提取公积金。

还有，非本市人员与单位终止劳动关系，离开本市；或者完全丧失劳动能力，与单位解除劳动关系；亦或是户口迁出本市；出境定居，也可以对公积金销户提取。

而因意外事故、重大疾病导致家庭生活困难，同样能够提取公积金使用。

关于房产办贷款流程和办理房产贷款需要什么资料的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。