买房谁还贷款房子就是谁的吗？

夫妻共同买房，要两个人一起还贷款吗？

婚后买房贷款一般属于夫妻共同债务，需要双方签字。买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字，需要夫妻共同偿还。



夫妻共同贷款买房要注意什么

1、做好购房预算：两人人结婚就代表着两个家庭的结合，夫妻结婚之后，不仅仅要考虑两个人今后的生活，还要考虑双方父母的生活。大家在买房之前首先要根据自身家庭的积蓄，可以用于买房子的资金有多少，还要多预留一些资金以备不时之需。这样才能估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际购房能力。

2、做好贷款准备：办理银行贷款是一件不确定的事情，但大家可以根据银行贷款的要求以及自己的具体情况，在办理贷款手续之前，大概的估算一下自己能狗获得的贷款额度，这样在准备首付款的时候才能考虑得更周全一些。另外还要注意贷款政策的稳定程度，不能将购房资金全部用于首付款，应该至少预留三年的贷款还款准备金，如果在未来的一段时间内，工作上发生变动，也不会影响还房贷。

3、选房：夫妻共同贷款买房子，一定要明确购房需求，双方的工作不一样，在房屋位置的选择上，一定要结合家里人员的主要需求，这主要看家庭成员的构成，比如年轻人上班、小孩上学、老人生活的习惯等等，选房之前一定要尽量将这些因素都考虑周全。

4、确定房产份额：夫妻关系好的时候，有些话虽然不好意思说得太明确，但为避免今后因为房产的问题发生纠纷，在买房之前，关于房产份额的划分一定要说清楚了。夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，建议双方协商清楚之后，落实在协议上，进而在房产证上载明。

5、确定主贷人：很多夫妻共同贷款买房的朋友中，都会选择男方作为主贷人，其实选择主贷人需要考虑的因素有很多，不能单单以收入的高低来衡量，还应结合双方的工作性质，个人征信等来判断，谁更适合做主贷人。

6、双方亲自到场：夫妻双方共同贷款买房的过程中，很多手续都需要夫妻两人共同办理，比如申请房贷时，也会以夫妻名义共同申请，银行银行会针对夫妻两人的贷款资质进行审核，办理相关手续时也必须同时签字。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

按揭房抵债后房贷谁还呢

应该是原来在银行贷款买房的人还，且银行是抵押权人不经抵押权人同意房子是不能转让的。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结在借款合同中设置房产抵押时，若债务人没有及时还款或是借款不还或者贷款不还，债务人名下的房产有可能会被拍卖，债权人告上法院,法院查实并判决后,会执行债务人名下房产，法院会对债务人的房产进行拍卖以偿还该借款债务。

法律依据：

《民法典》第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：

（一）债务履行期限届满，债权未实现；

（二）抵押人被宣告破产或者解散；

（三）当事人约定的实现抵押权的情形；

（四）严重影响债权实现的其他情形。

买房子贷款一定要有共同还款人吗

这个不是必须的。但是如果是婚后购房，银行通常会要求夫妻共同签署贷款文件。

如果是单身状态下购房，且符合贷款条件，当然不必有共同贷款人。

但如果是婚姻期间购房，因婚姻期间所购房产，正常为夫妻共同财产，因此贷款时，银行会要求夫妻共同出面签署贷款文件。

扩展资料：

住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

参考资料来源：百度百科-住房贷款

贷款买房写两个人的名字怎样还贷款？

一、若两个人属于夫妻关系，根据是一手房还是二手房，提供如下材料：

1、一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

2、二手房按揭贷款

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

二、若两个人不属于夫妻关系，除需要提供上述材料外、还要提供各自夫妻身份证明、结婚证等。

如果两人是夫妻关系，还贷款时不需要什么特备手续的，该房产属于夫妻共有财产。

如果两人无直接的关系，两人共同还贷款的，非常所有权以房产证上的名字为准，但是两人可以私下协商一致去公证处公证，或保存各自的缴款凭证，也是有法律效力的。

如果离婚，婚前男方支付首付款，婚後产权是归男方所有。如果婚前购房首期是双方共同支付，那_产权共有！至於还贷款主要是看你们约定，如果没有约定或约定不能统一就是把月供平均。

按揭房抵债的房贷该由谁承担

抵押贷款抵债后，抵押贷款应由在银行贷款买房的人偿还。 银行是抵押权人，未经抵押权人同意，房屋不能转让。 房屋产权仍由产权人自行管理，债权人只按期取没有使用管理房屋的权利。贷款还清后，产权人收回房契抵押，并在贷款合同中结束房产抵押； 如果债务人未能及时偿还贷款或未能偿还贷款，债务人名下的财产可能会被拍卖。债权人起诉法院。法院核实判决后，将执行债务人名下的财产，法院将拍卖债务人的财产以偿还贷款债务。《民法典》第四百一十六条，动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

谁贷款就一定是谁还吗？一般情况是这样的！

;     贷款逐渐成为人们解决资金问题的重要手段，在金融行业，必须贷款业务必须依据合同办事，否则会造成很大的麻烦。实际生活中，常常会出现帮别人借钱、帮别人还款等情况，那么谁贷款就一定是谁还吗？必须要认清这些内容。

一、谁贷款就一定是谁还吗？

      原则上来说是这样的，虽然实际生活中，可能会出现名义借款人与实际借款人不一致的情况，但是从法律义务上来说，谁贷款就一定是谁还，一旦出现逾期违约情况，损害的就是借款人的利益，比如征信不良、被起诉、被催收等等。

      1、名义借款人

      谁与贷款机构签订协议或合同，只要是基于双方的意思签订的，就应该认定合法有效的，名义借款人应该承担还款责任。

      2、实际借款人

      不管名义借款人与实际借款人如何协商，名义借款人承担还款义务，如果有纠纷出现，名义借款人与实际借款人做另外的处理，机构只会向名义借款人追讨。

二、哪些贷款是特殊情况

      1、共同贷款。常见的是在房贷业务中，夫妻双方或者共同购买房子的人都有还款责任，也就是说同一笔贷款中存在两个以上的借款人。

      2、担保贷款。一种是一般担保，一种是连带担保，如果借款人无法偿还欠款，担保人承担一定的还款责任。

      以上是谁贷款就一定是谁还吗的相关内容，不同的情况区别对待，具体可以咨询贷款机构。

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