公积金换组合贷款怎么办理?

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组合贷款能不能用公积金余额还款呢?

组合贷款可以用公积金余额还款。用户办理了组合贷款之后,如果想用公积金余额还款,可以在组合贷款放款一个月后,去公积金贷款委托银行申请公积金余额还贷款。公积金还款的方式有月冲和年冲两种,用户根据自身实际情况选择其中一种方式即可。

买房组合贷款需要什么材料

1、贷款申请表。

2、贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。

3、签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。

4、如果贷款人购买新建商品房,需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件,如果是购买公房,需要提供上级房改管理机构对售房方案的批复文件的复印件。

5、缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。

6、个人公积金账号。

7、根据银行要求,提供需要的其他材料。

申请组合贷款的流程是什么

1、到银行提出借款申请

借款人带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款,这里要注意,如果是夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

2、银行审核

贷款银行在接收到贷款申请人的申请后,就会审核借款人提供的资料,根据资料判断借款人是不是符合贷款条件,计算贷款额度,并确定贷款期限。

3、签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、办理贷款担保手续

大家如果是贷款买房的话,多半就是用刚购买的房屋进行担保,所以去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

6、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,通常来说,这笔资金不会经过购房者的手,贷款银行会直接将款项划入售房单位。

公积金还组合贷款流程是怎样的?

组合贷款买房流程:

(1)提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。

(2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同,并视情况办理汉汉舷同公证。

(3)办理抵押、保险。签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

(4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。

(5)支用款项。借款人在银行营业会计前台,分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证",贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。

(6)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

(7)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。

公积金混合贷款怎么贷

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现在大多业主在购房的时候,都喜欢用贷款,这样可以暂时缓解购房者的经济压力,贷款的方式有三种,其中公积金贷款是优惠力度更大,但很多购房者缴交的公积金不足以支付购房贷款,所以只能选择和商业贷款同时申请。那么,公积金混合贷款怎么贷?申请组合贷款需要注意什么?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、公积金混合贷款怎么贷

1、到银行提出贷款申请,并按规定提交申请资料;2、银行就借款人情况审核贷款额度及贷款年限;3、与银行签订贷款合同;4、到房管部门办理贷款担保的手续,以及抵押保险手续;5、与银行签订还款的协议;6、银行在规定时间内划款,借款人开始按月还贷。

二、申请组合贷款需要注意什么

1、所谓组合贷款,是指有按规定缴交公积金的职工,在购房的时候,同时申请公积金贷款和商业贷款,所以在申请组合贷款的时候,借款人不仅要满足商业贷款的要求,同时还要符合公积金的贷款条件才行,尤其是公积金的缴交情况,在申请贷款之前,不能动用公积金账户,同时在申请期间必须是正常缴存状态。

2、因为公积金其实是为企业职工提供的一种福利,不仅有低首付的好处,而且借款人还可以享有低利率的优惠,所以在申请组合贷款的时候,需要充分利用公积金贷款,尽量延长公积金贷款的年限,缩短商业贷款的年限,这样能够降低借款人的月供压力。注意公积金贷款一旦申请成功,金额就不能在更改了,所以借款人需要提前查明。

编辑总结:以上关于公积金混合贷款怎么贷,以及申请组合贷款需要注意什么就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

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公积金组合贷款如何还款

公积金组合贷款可以将还款金额存入指定的代扣银行卡内,由银行进行贷款代扣。

以郑州为例,根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金组合贷款须知》第四条 贷款额度、期限、利率、还款方式

1、贷款比例。组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。其中,住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额,商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

2、贷款期限。组合贷款期限最长为30年,住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。其中,男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁,女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。

3、贷款利率。组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行利率,并按有关政策浮动。遇国家利率调整时,分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的利率。

4、还款方式。借款人可选择等额本息或等本递减方式,逐月偿还贷款本息。其中,住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。

扩展资料:

《住房公积金组合贷款须知》第三条 组合贷款申请条件。申请组合贷款应同时具备下列条件:

1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅),且楼盘项目为受托银行个人住房贷款 准入项目,并已向管理中心备案;

2、符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件;

3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ;

4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保;

5、管理中心和受托银行要求的其它条件。

参考资料来源:郑州市住房公积金——住房公积金组合贷款须知

公积金组合贷款还款每月怎么扣?有哪些方式可以扣?

公积金组合贷款还款每月怎么扣?公积金组合贷款你了解多少?

可以办理年冲或者月冲,然后扣款就是直接公积金余额上面扣除。

年冲:一次性还款法,是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

月冲:逐月还款法,是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

1、“年冲”一年仅可申请一次,采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款,比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户,一次性冲还较多本金,可有效减少总的还款利息。

注:“年冲”优先偿还公积金贷款本金,当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

2、“月冲”可在任意工作日办理,适合还款前期现金压力较大的客户,可有效减轻前期还款压力。

相比较而言,采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。

您好!住房公积金可以组合贷款吗?

住房公积金可以组合贷款。只要连续缴纳公积金6个月以上,可按公积金账户余额倍数借款,不足部分可以借银行房贷,就是组合贷款,每月除房贷外银行可以代扣公积金贷款。住房公积金组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称,申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。

一、组合贷款

符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其余银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

二、住房公积金

组合贷款是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为:有合法的身份;按时足额缴存住房公积金的职工。

综上所述,如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %,组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

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